Nueva Ley de Arrendamientos en Venezuela: claves para entender los cambios en los alquileres

A través de este instrumento, el Estado establece parámetros precisos sobre cánones, depósitos, ajustes de precios y canales de comunicación para asegurar tratos justos para ambas partes.

Moneda y modalidades de pago

El valor del alquiler se define mediante el consenso entre las partes. En caso de que el contrato se estipule en divisas, el arrendatario mantiene la facultad de cancelar en bolívares, tomando como referencia la tasa oficial del Banco Central de Venezuela (BCV) vigente para la fecha. Para los acuerdos fijados en moneda nacional, los incrementos por renovación no podrán exceder la variación del Índice de Precios al Consumidor reportada por el mismo ente.

Depósitos y garantías

Los propietarios tienen la potestad de solicitar hasta un máximo de tres meses de canon como depósito o, en su defecto, requerir la contratación de una póliza de seguro. El reintegro de este monto debe realizarse en un plazo de 15 días continuos tras la entrega del inmueble, una vez verificado el estado de la propiedad y la solvencia en los servicios básicos.

Reparaciones y mantenimiento

Las adecuaciones menores que no excedan el 30% del costo del alquiler mensual son responsabilidad del inquilino. Cuando el valor de las reparaciones supere dicho porcentaje, el propietario deberá asumir el costo total de la intervención.

Validez de acuerdos y notificaciones

La ley otorga plena validez a los contratos, ya sean suscritos de forma privada o mediante notaría. Asimismo, se reconoce el valor legal de las notificaciones efectuadas a través de correos electrónicos o plataformas digitales, con el objetivo de agilizar la comunicación entre las partes involucradas.