Guía esencial para comprar vivienda en Venezuela sin caer en estafas

Documentación de propiedad

El primer paso es obtener el título de propiedad y verificar su autenticidad en el registro público correspondiente a la zona donde se ubica la vivienda. Es vital revisar si existen gravámenes, hipotecas o prohibiciones de venta dictadas por tribunales o entidades bancarias.

Solvencias de impuestos y condominio

Es obligatorio que el vendedor presente la solvencia municipal, la cual certifica que no hay deudas por impuestos urbanos. Si el inmueble pertenece a un edificio, también se debe exigir el comprobante de pago al día con la administración del condominio.

Ficha catastral vigente

La ficha catastral es un documento indispensable que debe estar actualizado, con una validez que suele oscilar entre dos y tres años según el municipio. Asimismo, se debe cotejar que la superficie en metros cuadrados del título coincida con los planos oficiales.

Uso de poderes legales

En caso de que la operación sea gestionada por un tercero, el poder debe estar debidamente autenticado ante una notaría y registrado. Esto garantiza que el representante tiene la facultad legal para cerrar la compraventa con total seguridad.